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征矢野清志
2023年6月6日読了時間: 2分
中国人が人民元を持ち出せなくなっています
＊本ブログ稿は、私の周りで起きた少数例をもとに、速報的に記してるだけの記事になります。サンプル数が限られている為、後に振り返れば気のせいだったかもしれないし、あまり根拠のない現象報告になりますので割り引いてお読みください。...
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征矢野清志
2023年6月2日読了時間: 2分
日本/邦人業者さんに売却依頼する時は安値売りに要注意
ベトナムの中古不動産を調べていて、ふっと気になる事に気が付いてしまいました。 おれは別にベトナムだけじゃなく、他国（ASEAN）でも見た例ですが。 相場から外れた安値売を強いられている日本人売り主さんが、居ます。 はい、私、それを確認しました。。。。...
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征矢野清志
2023年4月28日読了時間: 3分
ASEAN不動産の「人民元バブル」を詳しく説明No.2
これが私がしつこく述べて来た、「人民元バブル」の解説図です。 表題ではASEANと記しましたが、正確にはピンポイントで過日のカンボジアと、ちょっと前のフォリピンです。 図に関して詳しく説明します。 先ず左から見て行きましょう。 オンラインカジノＡ社...
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征矢野清志
2023年4月27日読了時間: 2分
ASEAN不動産の「人民元バブル」を詳しく説明No.1
振り返ると私、中国に物件を持っていていました。 それだけに人民元の事をある程度知っています。 私は中国に物件を「持っていた」と記しましたが、売却済みの為過去形になっています。 何故売却したか？ 2016年に売却の決断をしたのですが、理由は「人民元及びその両替に与信が出来なか...
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征矢野清志
2023年4月24日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.3「捻るインテリ 謎行動」
普通に考えれば、経済物理に反しているなと思える条件の物件に飛びついてしまう。 10年10%家賃保証、10年後100%価格で買い戻し。 14年家賃保証＋150%買い戻し保証。 但し、事業が続いていれば。 あんたらこの事業性に賭したんだから失敗しても恨みっこなしよ...
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征矢野清志
2023年4月21日読了時間: 5分
物件選びのコツ No.2「普通、この国に行く？？」
海外不動産で普通に考える その国や地域選び版です。 ちょっと「経済学者気取りかよ」と言う文書になりますが、零細中小の親父が居酒屋で経済論を語るくだりだと思ってお読みください。 普通に考えれば今後の成長は今までの様には見込めない国に投下してしまう。...
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征矢野清志
2023年4月20日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.1「普通に考える」
物件選びのポイントは数多ありますけど、そのうちの１つ、「普通に考える」と言う事。 私は経済学者でもありませんし、特に一般市民の中でも秀でた経済学的知見がある訳でもありません。 ただ、学生時代にマクロ経済と言う学問を少しかじった程度の者ですが、その少しかじった上での所感は、「...
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征矢野清志
2023年4月18日読了時間: 5分
マレーシア不動産No.4 識者/オーナーのコメント
何せ今回のマレーシアシリーズ、知見無きオッサンの空想戯言なので、コメントをいくつか頂いております。 そのコメントを下記に紹介しようと思います。 ①アジア太平洋大家の会 鈴木学さん 「マレーシアは東南アジアのなかで、賃貸経営型の不動産投資に向かない国だと思います(キッパリ)、...
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征矢野清志
2023年4月14日読了時間: 5分
マレーシア不動産No.2 ジョホールバルの惨劇
本稿は専門性も知見も無く、ただの素人の随筆としてお読みください。 エビデンス無しの記憶、感覚で個人の感想を記しています。 ジョホールバル（JB）の惨劇 サッカーの日本代表の話ではありません。 不動産のお話です。 結論から先に書いちゃいます。...
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征矢野清志
2023年4月13日読了時間: 4分
マレーシアNo.1 沸騰するアジア
マレーシアと言う国の不動産に関して、アマチュア投資家として思う事を回想から。 あ、その前に私はマレーシアに物件持ってませんし、詰めた検討もしたことがありません。 ただ、見て来た景色を個人の感想で随筆するシリーズだと御認識お願いします。 何せ熱かったマレーシア不動産。...
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征矢野清志
2023年4月11日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.5
阿鼻叫喚のベトナム大使館 まさにこの呼称がふさわしいベトナム大使館での公証作業でした。 先ず、日本の公証人役場で契約書や私個人の存在証明をアポスティーユ公証。 外務省の公証を一発で交渉しちゃうやつです。 珍しい書類で言うと、結婚証明書を付けさせられました。...
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征矢野清志
2023年4月10日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.4
さぁ、円安だ。 海外でシコらせた事の手じまいするには条件が宜しい頃合いです。 斯様な訳で、このまま10年眠らせて価格が跳ねるのを待つか、円安局面で売却してしまうかです。 因みにこのAngia物件、10年持ってれば500-1000万円は上がるんじゃないかなと言う見立てはありま...
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征矢野清志
2023年4月6日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.3
てこの物件、工期遅れが少ないベトナムでほぼ順調に2018年.3に完工しました。 仕上がりは、まぁまぁ。 期待していた綺麗な水場はまだ工事中の模様で、全体が仕上がるのが楽しみな物件でございました。 でも結局最終形はコレでしたけどね。 調整池かよ。...
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征矢野清志
2023年4月5日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.2
気に入らない物件を売却処理しました。 自分的には失敗物件だったのですが、この物件をステップ（ベトナム縁）に、他社さんですが良好物件を次々ゲットしたので僕の中では有益なロスです。 また、失敗って言っても、私は差損出しませんでしたので、まぁ、一般的な意味での失敗のうちには入らな...
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征矢野清志
2023年4月4日読了時間: 5分
家賃保証飛ばしの定番手法 法人飛ばし
海外不動産界隈を飛び交うホテル、学生寮、老人ホームの事業出資系不動産投資。 大抵は、そこそこ良い利回り保証が5年から10年付いていて、尚且つその後買い戻し保障が付いています。 例えば、 ・10年8％保証＋10年後に販売価格で買い戻し保障...
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征矢野清志
2023年4月3日読了時間: 3分
ホテル/寮/老人ホーム ビジネス出資系は究極の「俎板の上の鯉」
そもそも論で。。。 「このくらい儲かったら、ホテル居室の区分オーナーにはこれだけの還元をします」 と、見ず知らずの東南アジアの人、いやこれが先進国の韓国でも良いです。 そう説明されて、そうなんだと納得し、数千万払いこむ人が居ます。...
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征矢野清志
2023年3月31日読了時間: 2分
フィリピンNo.4デペの言い値が勝手に上がってるだけ
これは一面で事実。 どういう一面かと言うと、「デペロッパーの新築プレビルド売り出し価格」が実態無関係に上がって来ていました。 だから、事実っちゃぁ、事実です。 何か奥歯にモノが挟まった言い方になっておりますが、さて。 ここで皆さんに違和感が感じられるか否かのテストです。...
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征矢野清志
2023年3月28日読了時間: 2分
不動産業者は、自己（事故）物件を押し込む
不動産業者さんは、自身が目利き悪く仕入れることをさほど恐れていません。なぜならば、ダメだったら顧客の誰かに”話を盛って”でも、売りつける、即ち押し込めばいいからです。 これは国内/海外問わずです。 海外不動産を自己所有／自社所有した物件もそうですが、手付つけて抑えた物件や、...
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