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征矢野清志
2023年6月2日読了時間: 2分
日本/邦人業者さんに売却依頼する時は安値売りに要注意
ベトナムの中古不動産を調べていて、ふっと気になる事に気が付いてしまいました。 おれは別にベトナムだけじゃなく、他国（ASEAN）でも見た例ですが。 相場から外れた安値売を強いられている日本人売り主さんが、居ます。 はい、私、それを確認しました。。。。...
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征矢野清志
2023年4月28日読了時間: 3分
ASEAN不動産の「人民元バブル」を詳しく説明No.2
これが私がしつこく述べて来た、「人民元バブル」の解説図です。 表題ではASEANと記しましたが、正確にはピンポイントで過日のカンボジアと、ちょっと前のフォリピンです。 図に関して詳しく説明します。 先ず左から見て行きましょう。 オンラインカジノＡ社...
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征矢野清志
2023年4月27日読了時間: 2分
ASEAN不動産の「人民元バブル」を詳しく説明No.1
振り返ると私、中国に物件を持っていていました。 それだけに人民元の事をある程度知っています。 私は中国に物件を「持っていた」と記しましたが、売却済みの為過去形になっています。 何故売却したか？ 2016年に売却の決断をしたのですが、理由は「人民元及びその両替に与信が出来なか...
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征矢野清志
2023年4月24日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.3「捻るインテリ 謎行動」
普通に考えれば、経済物理に反しているなと思える条件の物件に飛びついてしまう。 10年10%家賃保証、10年後100%価格で買い戻し。 14年家賃保証＋150%買い戻し保証。 但し、事業が続いていれば。 あんたらこの事業性に賭したんだから失敗しても恨みっこなしよ...
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征矢野清志
2023年4月4日読了時間: 5分
家賃保証飛ばしの定番手法 法人飛ばし
海外不動産界隈を飛び交うホテル、学生寮、老人ホームの事業出資系不動産投資。 大抵は、そこそこ良い利回り保証が5年から10年付いていて、尚且つその後買い戻し保障が付いています。 例えば、 ・10年8％保証＋10年後に販売価格で買い戻し保障...
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征矢野清志
2023年3月29日読了時間: 4分
私が家賃保証物件を買わない理由
何故プノンペン好立地（それは事実です）なこの物件、家賃保証を付けて売ってるんでしょうか？ もしかしてですが（推測です）、販売価格がバリューに対してあってないから、売れてない。そして、家賃保証を付けないとならなくなった可能性はありますかね？...
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征矢野清志
2023年3月27日読了時間: 2分
このカンボジア物件、メイクセンス出来ます？
話を意識高めなワード使ってみようと思い、メイクセンスと言うワードを使って見ました。 要は、「この物件ビジネス出資（ホテルヴィラ出資）なんですが、事業企画自体に事業性が見出せますか？」と言う問いかけです。 では、立地から。 https://onl.la/jdkuApZ...
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征矢野清志
2023年3月24日読了時間: 2分
金の物件。銅の物件。
タイトルだけ見るとかなり深い事を言ってくれそうな気がするが、なんて事はないただのダジャレだ。。。 よくオリンピックで3位になった選手に言うあれだ。 何何選手頑張りました‼︎銅メダル獲得です‼︎いやー銅メダルも価値ありますよ。金と同じと買いて銅と読みますからねってやつだ。...
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征矢野清志
2023年3月20日読了時間: 4分
掘り出しものが無い筈の不動産の中で、なぜJ-TOWERが掘り出し物か
不動産は市場が確立していて、外れ値な物件は産出されがたいと一般的に言われています。 それでも、多くの人が気が付かず見抜いてない光る部分を見出したり、瑕疵を清算するアイデアと術を有していて付加価値を付与できる人から見ると、「歪み」が見出せてそこに勝機を賭けられたりするものです...
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征矢野清志
2023年3月18日読了時間: 3分
J-TOWERシリーズを買わない理由が見当たらない
私、2019年頃から、「初心者で海外不動産未経験なのですが、お勧めの国や物件ってなんでしょうか？」と聞かれると、必ず、 「失敗したくなければJ-TOWERシリーズ」 「跳ねるの狙いならベトナムのホーチミン」 と答えてきました。 幾人にもです。...
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征矢野清志
2023年3月16日読了時間: 2分
プレビルド物件の販売説明は虚偽確定まで時間がかかる
プレビルド販売、花盛りですね。フィリピン、マレーシア、タイ 今回は住宅だけに話しを絞ってお話します。 ＊ビジネス出資案件≒ホテル出資等はまた今度 デぺロッパーは、 ・利回り〇％程度を見込める ・過去何％値上がりしてる ・プロジェクト建設費用は全て確保済み 良く聞く話です。...
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