征矢野清志2023年6月2日2 分日本/邦人業者さんに売却依頼する時は安値売りに要注意ベトナムの中古不動産を調べていて、ふっと気になる事に気が付いてしまいました。 おれは別にベトナムだけじゃなく、他国(ASEAN)でも見た例ですが。 相場から外れた安値売を強いられている日本人売り主さんが、居ます。 はい、私、それを確認しました。。。。...
征矢野清志2023年4月4日5 分家賃保証飛ばしの定番手法 法人飛ばし海外不動産界隈を飛び交うホテル、学生寮、老人ホームの事業出資系不動産投資。 大抵は、そこそこ良い利回り保証が5年から10年付いていて、尚且つその後買い戻し保障が付いています。 例えば、 ・10年8%保証+10年後に販売価格で買い戻し保障...
征矢野清志2023年3月29日4 分私が家賃保証物件を買わない理由何故プノンペン好立地(それは事実です)なこの物件、家賃保証を付けて売ってるんでしょうか? もしかしてですが(推測です)、販売価格がバリューに対してあってないから、売れてない。そして、家賃保証を付けないとならなくなった可能性はありますかね?...
征矢野清志2023年3月24日2 分金の物件。銅の物件。タイトルだけ見るとかなり深い事を言ってくれそうな気がするが、なんて事はないただのダジャレだ。。。 よくオリンピックで3位になった選手に言うあれだ。 何何選手頑張りました‼︎銅メダル獲得です‼︎いやー銅メダルも価値ありますよ。金と同じと買いて銅と読みますからねってやつだ。...
征矢野清志2023年3月16日2 分プレビルド物件の販売説明は虚偽確定まで時間がかかるプレビルド販売、花盛りですね。フィリピン、マレーシア、タイ 今回は住宅だけに話しを絞ってお話します。 *ビジネス出資案件≒ホテル出資等はまた今度 デぺロッパーは、 ・利回り〇%程度を見込める ・過去何%値上がりしてる ・プロジェクト建設費用は全て確保済み 良く聞く話です。...