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征矢野清志
2023年6月13日読了時間: 3分
海外不動産節税の「錯誤狙い」を暴きます No.2
前回に続き、業者さんの販売セミナー時の節税効果解説の誤り探ります。 私は税理士でも何でもないので、これは素人の知っている税務知識でバカみたいに再計算してみただけの結果です。 詳細は税理士さんに確認は取ってください。 さて、前回の図です。...
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征矢野清志
2023年6月2日読了時間: 2分
日本/邦人業者さんに売却依頼する時は安値売りに要注意
ベトナムの中古不動産を調べていて、ふっと気になる事に気が付いてしまいました。 おれは別にベトナムだけじゃなく、他国(ASEAN)でも見た例ですが。 相場から外れた安値売を強いられている日本人売り主さんが、居ます。 はい、私、それを確認しました。。。。...
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征矢野清志
2023年4月28日読了時間: 3分
ASEAN不動産の「人民元バブル」を詳しく説明No.2
これが私がしつこく述べて来た、「人民元バブル」の解説図です。 表題ではASEANと記しましたが、正確にはピンポイントで過日のカンボジアと、ちょっと前のフォリピンです。 図に関して詳しく説明します。 先ず左から見て行きましょう。 オンラインカジノA社...
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征矢野清志
2023年4月27日読了時間: 2分
ASEAN不動産の「人民元バブル」を詳しく説明No.1
振り返ると私、中国に物件を持っていていました。 それだけに人民元の事をある程度知っています。 私は中国に物件を「持っていた」と記しましたが、売却済みの為過去形になっています。 何故売却したか? 2016年に売却の決断をしたのですが、理由は「人民元及びその両替に与信が出来なか...
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征矢野清志
2023年4月24日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.3「捻るインテリ 謎行動」
普通に考えれば、経済物理に反しているなと思える条件の物件に飛びついてしまう。 10年10%家賃保証、10年後100%価格で買い戻し。 14年家賃保証+150%買い戻し保証。 但し、事業が続いていれば。 あんたらこの事業性に賭したんだから失敗しても恨みっこなしよ...
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征矢野清志
2023年4月21日読了時間: 5分
物件選びのコツ No.2「普通、この国に行く??」
海外不動産で普通に考える その国や地域選び版です。 ちょっと「経済学者気取りかよ」と言う文書になりますが、零細中小の親父が居酒屋で経済論を語るくだりだと思ってお読みください。 普通に考えれば今後の成長は今までの様には見込めない国に投下してしまう。...
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征矢野清志
2023年4月20日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.1「普通に考える」
物件選びのポイントは数多ありますけど、そのうちの1つ、「普通に考える」と言う事。 私は経済学者でもありませんし、特に一般市民の中でも秀でた経済学的知見がある訳でもありません。 ただ、学生時代にマクロ経済と言う学問を少しかじった程度の者ですが、その少しかじった上での所感は、「...
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征矢野清志
2023年4月4日読了時間: 5分
家賃保証飛ばしの定番手法 法人飛ばし
海外不動産界隈を飛び交うホテル、学生寮、老人ホームの事業出資系不動産投資。 大抵は、そこそこ良い利回り保証が5年から10年付いていて、尚且つその後買い戻し保障が付いています。 例えば、 ・10年8%保証+10年後に販売価格で買い戻し保障...
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征矢野清志
2023年4月3日読了時間: 3分
ホテル/寮/老人ホーム ビジネス出資系は究極の「俎板の上の鯉」
そもそも論で。。。 「このくらい儲かったら、ホテル居室の区分オーナーにはこれだけの還元をします」 と、見ず知らずの東南アジアの人、いやこれが先進国の韓国でも良いです。 そう説明されて、そうなんだと納得し、数千万払いこむ人が居ます。...
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征矢野清志
2023年3月31日読了時間: 2分
フィリピンNo.4デペの言い値が勝手に上がってるだけ
これは一面で事実。 どういう一面かと言うと、「デペロッパーの新築プレビルド売り出し価格」が実態無関係に上がって来ていました。 だから、事実っちゃぁ、事実です。 何か奥歯にモノが挟まった言い方になっておりますが、さて。 ここで皆さんに違和感が感じられるか否かのテストです。...
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征矢野清志
2023年3月29日読了時間: 4分
私が家賃保証物件を買わない理由
何故プノンペン好立地(それは事実です)なこの物件、家賃保証を付けて売ってるんでしょうか? もしかしてですが(推測です)、販売価格がバリューに対してあってないから、売れてない。そして、家賃保証を付けないとならなくなった可能性はありますかね?...
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征矢野清志
2023年3月28日読了時間: 2分
不動産業者は、自己(事故)物件を押し込む
不動産業者さんは、自身が目利き悪く仕入れることをさほど恐れていません。なぜならば、ダメだったら顧客の誰かに”話を盛って”でも、売りつける、即ち押し込めばいいからです。 これは国内/海外問わずです。 海外不動産を自己所有/自社所有した物件もそうですが、手付つけて抑えた物件や、...
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征矢野清志
2023年3月26日読了時間: 2分
フィリピンNo.3経済指数数字は凄い (`・ω・´)シャキーン
インテリの投資界隈の人、やたらそれ言うけど。 中小企業の作業員風情(私)の見立て 「2017以降は人民元のマネロンバブルだってば」 これをずっと言い続けてますが、何を言っても数字が解せない人間と鼻で笑われ聞いてもらえません。...
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征矢野清志
2023年3月24日読了時間: 2分
金の物件。銅の物件。
タイトルだけ見るとかなり深い事を言ってくれそうな気がするが、なんて事はないただのダジャレだ。。。 よくオリンピックで3位になった選手に言うあれだ。 何何選手頑張りました‼︎銅メダル獲得です‼︎いやー銅メダルも価値ありますよ。金と同じと買いて銅と読みますからねってやつだ。...
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征矢野清志
2023年3月19日読了時間: 2分
櫻澤ってやつが参加してるよ
はじめまして櫻澤と申します。 フィリピン在住で内装設計やプロダクトデザインを主にやっております。最近デベロッパーに挑戦しようと思い準備を進めております。 殆どの方は櫻澤なんて知らないと思いますが、自己紹介や今までの失敗談や成功談はどこかのタイミングで。。。...
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征矢野清志
2023年3月17日読了時間: 3分
フィリピン不動産の闇
フィリピン不動産を売ってる業者さんも、仲間や同業になる他国不動産を売っている”不動産販売業者さん”も、決して言わない事を書いちゃいます。 他国不動産やってる業者さんも実は思ってたって、海外業者仲間だから言えないんですよ。。本音は。...
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征矢野清志
2023年3月16日読了時間: 2分
プレビルド物件の販売説明は虚偽確定まで時間がかかる
プレビルド販売、花盛りですね。フィリピン、マレーシア、タイ 今回は住宅だけに話しを絞ってお話します。 *ビジネス出資案件≒ホテル出資等はまた今度 デぺロッパーは、 ・利回り〇%程度を見込める ・過去何%値上がりしてる ・プロジェクト建設費用は全て確保済み 良く聞く話です。...
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