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征矢野清志
2023年6月2日読了時間: 2分
日本/邦人業者さんに売却依頼する時は安値売りに要注意
ベトナムの中古不動産を調べていて、ふっと気になる事に気が付いてしまいました。 おれは別にベトナムだけじゃなく、他国（ASEAN）でも見た例ですが。 相場から外れた安値売を強いられている日本人売り主さんが、居ます。 はい、私、それを確認しました。。。。...
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征矢野清志
2023年6月1日読了時間: 3分
CentralParkで見かけた極端な外れ価格例
ベトナムホーチミンのランドマーク物件、CentralParkで見かけた極端な値付けミス例をご紹介します。 先ず前提として、ベトナム不動産には、外国人同士のみで売買する外国人マーケットと、ローカルが買主になるローカルマーケットの2本が立っている事をご理解ください。...
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征矢野清志
2023年5月31日読了時間: 2分
ベトナム中古不動産購入エントリー方法
中古良質不動産の購入方法です。 １）弊社へ連絡し興味がある旨伝える ２）対面/web/メール等でのベトナム不動産の基調理解調査とリスク説明、物件選定理由、ターゲットプライスを説明、中長期投資である事の説明。 ３）そのうえでエントリーする場合、先ずエントリー準備グループに入っ...
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征矢野清志
2023年5月30日読了時間: 3分
ベトナム中古不動産販売 契約書締結
ベトナムの中古不動産販売、現地で信用たるオペレーション会社と契約を締結しました。 市場に時々出現する、値付けミスの格安物件を瞬殺で抑える待ち構えグループにエントリーして頂き、購入できる準備の後、バスっと物件を落としていく手法になります。...
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征矢野清志
2023年5月29日読了時間: 3分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.6
間が空きました。。。 送金手続きとお金が入って来る編です。 間が空いたのは実は訳がありまして、銀行の送金に手間取ってた訳では無いのです。 実は、ポロっと「何このお買い得物件(^-^;」と言う物件が、偶然にも2日連続で2件現れまして、お金ナイナイ成人なのに我慢できずに買ってし...
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征矢野清志
2023年5月23日読了時間: 5分
弊社、ベトナム不動産販売を始めます
さて、前号3篇を見てもらい、これはもう日本人が買い場を素通りする事は勿体ないだろうと考えた訳です。 自分でも買い場拾ってますけど、私の財力ではもう全部拾いきれません。 だったら、多くの日本人にこの機会味わって欲しいです。...
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征矢野清志
2023年5月22日読了時間: 5分
ベトナム不動産 実際の価格差異観測
ベトナムのホーチミン不動産に例を取り、ローカル市場と外国人市場の価格差異を実際の例で見てみたいと思います。 因みに、この観測は外国人に人気がある物件での比較になります。 先般私が売却した、外国人に全く人気が無く、但しローカルの実需では一定の評価がある物件(AngiaSKYL...
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征矢野清志
2023年5月19日読了時間: 3分
ベトナム不動産 別々に２つの市場が立つ特異な市場
ベトナムの不動産売買市場は、「ローカルマーケット」と「外国人市場」の２つが立ちます。 売買は、ベトナム人同士と、外国人同士で全く別の価値判断でなされます。 ただし、その先で貸し出しの賃貸市場は同一市場で、2市場物件が混在します。 さて、これはどういうことか？...
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征矢野清志
2023年5月18日読了時間: 3分
ホーチミン中古不動産、買い時に入るかも
コロナ挟んでベトナムの景気が悪い。 確かにコロナもあった。 でも、強烈な政府統制力の国で、あれだけ社会資本投資を抑圧したらそりゃそうなるだろう。 ホーチミンで政府による新規の建設プロジェクト凍結が始まったのは、2019年頃だっただろうか。...
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征矢野清志
2023年4月24日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.3「捻るインテリ 謎行動」
普通に考えれば、経済物理に反しているなと思える条件の物件に飛びついてしまう。 10年10%家賃保証、10年後100%価格で買い戻し。 14年家賃保証＋150%買い戻し保証。 但し、事業が続いていれば。 あんたらこの事業性に賭したんだから失敗しても恨みっこなしよ...
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征矢野清志
2023年4月21日読了時間: 5分
物件選びのコツ No.2「普通、この国に行く？？」
海外不動産で普通に考える その国や地域選び版です。 ちょっと「経済学者気取りかよ」と言う文書になりますが、零細中小の親父が居酒屋で経済論を語るくだりだと思ってお読みください。 普通に考えれば今後の成長は今までの様には見込めない国に投下してしまう。...
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征矢野清志
2023年4月20日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.1「普通に考える」
物件選びのポイントは数多ありますけど、そのうちの１つ、「普通に考える」と言う事。 私は経済学者でもありませんし、特に一般市民の中でも秀でた経済学的知見がある訳でもありません。 ただ、学生時代にマクロ経済と言う学問を少しかじった程度の者ですが、その少しかじった上での所感は、「...
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征矢野清志
2023年4月11日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.5
阿鼻叫喚のベトナム大使館 まさにこの呼称がふさわしいベトナム大使館での公証作業でした。 先ず、日本の公証人役場で契約書や私個人の存在証明をアポスティーユ公証。 外務省の公証を一発で交渉しちゃうやつです。 珍しい書類で言うと、結婚証明書を付けさせられました。...
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征矢野清志
2023年4月10日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.4
さぁ、円安だ。 海外でシコらせた事の手じまいするには条件が宜しい頃合いです。 斯様な訳で、このまま10年眠らせて価格が跳ねるのを待つか、円安局面で売却してしまうかです。 因みにこのAngia物件、10年持ってれば500-1000万円は上がるんじゃないかなと言う見立てはありま...
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征矢野清志
2023年4月6日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.3
てこの物件、工期遅れが少ないベトナムでほぼ順調に2018年.3に完工しました。 仕上がりは、まぁまぁ。 期待していた綺麗な水場はまだ工事中の模様で、全体が仕上がるのが楽しみな物件でございました。 でも結局最終形はコレでしたけどね。 調整池かよ。...
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征矢野清志
2023年4月5日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.2
気に入らない物件を売却処理しました。 自分的には失敗物件だったのですが、この物件をステップ（ベトナム縁）に、他社さんですが良好物件を次々ゲットしたので僕の中では有益なロスです。 また、失敗って言っても、私は差損出しませんでしたので、まぁ、一般的な意味での失敗のうちには入らな...
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征矢野清志
2023年4月4日読了時間: 5分
家賃保証飛ばしの定番手法 法人飛ばし
海外不動産界隈を飛び交うホテル、学生寮、老人ホームの事業出資系不動産投資。 大抵は、そこそこ良い利回り保証が5年から10年付いていて、尚且つその後買い戻し保障が付いています。 例えば、 ・10年8％保証＋10年後に販売価格で買い戻し保障...
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征矢野清志
2023年4月1日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.1
ベトナム、サイゴン（ホーチミン） 1969年生まれのワタシ、子供の頃はベトナム戦争と言う歴史に残る過酷で、大きな禍を残した戦争を子供ながらに知って居ました。 報道は勿論、その後多くの映画が排出され、ベトナムとアメリカは天敵の様な関係なんだろうなと小学生の頃は所感していた次第...
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