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征矢野清志
2023年6月2日読了時間: 2分
日本/邦人業者さんに売却依頼する時は安値売りに要注意
ベトナムの中古不動産を調べていて、ふっと気になる事に気が付いてしまいました。 おれは別にベトナムだけじゃなく、他国（ASEAN）でも見た例ですが。 相場から外れた安値売を強いられている日本人売り主さんが、居ます。 はい、私、それを確認しました。。。。...
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征矢野清志
2023年4月24日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.3「捻るインテリ 謎行動」
普通に考えれば、経済物理に反しているなと思える条件の物件に飛びついてしまう。 10年10%家賃保証、10年後100%価格で買い戻し。 14年家賃保証＋150%買い戻し保証。 但し、事業が続いていれば。 あんたらこの事業性に賭したんだから失敗しても恨みっこなしよ...
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征矢野清志
2023年4月21日読了時間: 5分
物件選びのコツ No.2「普通、この国に行く？？」
海外不動産で普通に考える その国や地域選び版です。 ちょっと「経済学者気取りかよ」と言う文書になりますが、零細中小の親父が居酒屋で経済論を語るくだりだと思ってお読みください。 普通に考えれば今後の成長は今までの様には見込めない国に投下してしまう。...
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征矢野清志
2023年4月20日読了時間: 4分
物件選びのコツ No.1「普通に考える」
物件選びのポイントは数多ありますけど、そのうちの１つ、「普通に考える」と言う事。 私は経済学者でもありませんし、特に一般市民の中でも秀でた経済学的知見がある訳でもありません。 ただ、学生時代にマクロ経済と言う学問を少しかじった程度の者ですが、その少しかじった上での所感は、「...
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征矢野清志
2023年4月18日読了時間: 5分
マレーシア不動産No.4 識者/オーナーのコメント
何せ今回のマレーシアシリーズ、知見無きオッサンの空想戯言なので、コメントをいくつか頂いております。 そのコメントを下記に紹介しようと思います。 ①アジア太平洋大家の会 鈴木学さん 「マレーシアは東南アジアのなかで、賃貸経営型の不動産投資に向かない国だと思います(キッパリ)、...
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征矢野清志
2023年4月17日読了時間: 4分
マレーシア不動産No.3 ぢぁあＫＬはどーよ？
さて、ＪＢが惨状になってる事は前回記しました。 と言っても、私はマレーシア不動産に詳しくないので、ほぼ伝聞だったりネットで見た情報までですが。 そしたら、首都クアラルンプール（ＫＬ）はどーよ？と言うお話を。 私、マレーシア不動産素人なので今回もうろ覚えの記憶でウォッチ記録を...
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征矢野清志
2023年4月14日読了時間: 5分
マレーシア不動産No.2 ジョホールバルの惨劇
本稿は専門性も知見も無く、ただの素人の随筆としてお読みください。 エビデンス無しの記憶、感覚で個人の感想を記しています。 ジョホールバル（JB）の惨劇 サッカーの日本代表の話ではありません。 不動産のお話です。 結論から先に書いちゃいます。...
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征矢野清志
2023年4月13日読了時間: 4分
マレーシアNo.1 沸騰するアジア
マレーシアと言う国の不動産に関して、アマチュア投資家として思う事を回想から。 あ、その前に私はマレーシアに物件持ってませんし、詰めた検討もしたことがありません。 ただ、見て来た景色を個人の感想で随筆するシリーズだと御認識お願いします。 何せ熱かったマレーシア不動産。...
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征矢野清志
2023年4月4日読了時間: 5分
家賃保証飛ばしの定番手法 法人飛ばし
海外不動産界隈を飛び交うホテル、学生寮、老人ホームの事業出資系不動産投資。 大抵は、そこそこ良い利回り保証が5年から10年付いていて、尚且つその後買い戻し保障が付いています。 例えば、 ・10年8％保証＋10年後に販売価格で買い戻し保障...
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征矢野清志
2023年3月29日読了時間: 4分
私が家賃保証物件を買わない理由
何故プノンペン好立地（それは事実です）なこの物件、家賃保証を付けて売ってるんでしょうか？ もしかしてですが（推測です）、販売価格がバリューに対してあってないから、売れてない。そして、家賃保証を付けないとならなくなった可能性はありますかね？...
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征矢野清志
2023年3月24日読了時間: 2分
金の物件。銅の物件。
タイトルだけ見るとかなり深い事を言ってくれそうな気がするが、なんて事はないただのダジャレだ。。。 よくオリンピックで3位になった選手に言うあれだ。 何何選手頑張りました‼︎銅メダル獲得です‼︎いやー銅メダルも価値ありますよ。金と同じと買いて銅と読みますからねってやつだ。...
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征矢野清志
2023年3月16日読了時間: 2分
プレビルド物件の販売説明は虚偽確定まで時間がかかる
プレビルド販売、花盛りですね。フィリピン、マレーシア、タイ 今回は住宅だけに話しを絞ってお話します。 ＊ビジネス出資案件≒ホテル出資等はまた今度 デぺロッパーは、 ・利回り〇％程度を見込める ・過去何％値上がりしてる ・プロジェクト建設費用は全て確保済み 良く聞く話です。...
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