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征矢野清志
2023年6月13日読了時間: 3分
海外不動産節税の「錯誤狙い」を暴きます No.2
前回に続き、業者さんの販売セミナー時の節税効果解説の誤り探ります。 私は税理士でも何でもないので、これは素人の知っている税務知識でバカみたいに再計算してみただけの結果です。 詳細は税理士さんに確認は取ってください。 さて、前回の図です。...
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征矢野清志
2023年6月12日読了時間: 4分
海外不動産節税の「錯誤狙い」を暴きます No.1
何年も前の、しかも旧税制時の販売促進資料なので何をいまさらですが、逆に今進行形の話じゃないし、過ぎた話なので、研究題材としてはあげつらいでも何でもなくちょうどいい課題かなぁと。 事実と違う、自己利益（売れる）に沿った錯誤狙いが記されているのは僕らアマチュア投資家が過去から...
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征矢野清志
2023年6月5日読了時間: 3分
オンチ業者さんに「普通」の話が響かないワケ
＊最初に 記事中「無能」という刺激的なワードが出てきますが、意図としては「実務が出来ない人」や「リスク管理能力が無い人」を狭義に差しています 幼児的万能感満載な自己肯定を前提とした発達障害のオッサン記事を書きます。 「自分の見立てこそ真である」という目線でこの記事を書いてま...
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征矢野清志
2023年5月29日読了時間: 3分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.6
間が空きました。。。 送金手続きとお金が入って来る編です。 間が空いたのは実は訳がありまして、銀行の送金に手間取ってた訳では無いのです。 実は、ポロっと「何このお買い得物件(^-^;」と言う物件が、偶然にも2日連続で2件現れまして、お金ナイナイ成人なのに我慢できずに買ってし...
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征矢野清志
2023年5月26日読了時間: 4分
海外不動産プロでも、地元物件を検討する素人には勝てない
海外不動産には、プロと呼ばれている人が居ます。 売るプロも居ればプレーヤーのプロも居ます。 アドバイスのプロも居ます。 私達一般投資家に寄り添ってくれる人で言えば、例えば、 アジア太平洋大家の会の鈴木学さん ARICの田中圭介 その他、講師系の人は自称プロが多いので割愛。...
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征矢野清志
2023年4月14日読了時間: 5分
マレーシア不動産No.2 ジョホールバルの惨劇
本稿は専門性も知見も無く、ただの素人の随筆としてお読みください。 エビデンス無しの記憶、感覚で個人の感想を記しています。 ジョホールバル（JB）の惨劇 サッカーの日本代表の話ではありません。 不動産のお話です。 結論から先に書いちゃいます。...
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征矢野清志
2023年4月11日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.5
阿鼻叫喚のベトナム大使館 まさにこの呼称がふさわしいベトナム大使館での公証作業でした。 先ず、日本の公証人役場で契約書や私個人の存在証明をアポスティーユ公証。 外務省の公証を一発で交渉しちゃうやつです。 珍しい書類で言うと、結婚証明書を付けさせられました。...
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征矢野清志
2023年4月10日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.4
さぁ、円安だ。 海外でシコらせた事の手じまいするには条件が宜しい頃合いです。 斯様な訳で、このまま10年眠らせて価格が跳ねるのを待つか、円安局面で売却してしまうかです。 因みにこのAngia物件、10年持ってれば500-1000万円は上がるんじゃないかなと言う見立てはありま...
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征矢野清志
2023年4月6日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.3
てこの物件、工期遅れが少ないベトナムでほぼ順調に2018年.3に完工しました。 仕上がりは、まぁまぁ。 期待していた綺麗な水場はまだ工事中の模様で、全体が仕上がるのが楽しみな物件でございました。 でも結局最終形はコレでしたけどね。 調整池かよ。...
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征矢野清志
2023年4月5日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.2
気に入らない物件を売却処理しました。 自分的には失敗物件だったのですが、この物件をステップ（ベトナム縁）に、他社さんですが良好物件を次々ゲットしたので僕の中では有益なロスです。 また、失敗って言っても、私は差損出しませんでしたので、まぁ、一般的な意味での失敗のうちには入らな...
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征矢野清志
2023年4月1日読了時間: 2分
有名講師案件の物件整理 ベトナム編 No.1
ベトナム、サイゴン（ホーチミン） 1969年生まれのワタシ、子供の頃はベトナム戦争と言う歴史に残る過酷で、大きな禍を残した戦争を子供ながらに知って居ました。 報道は勿論、その後多くの映画が排出され、ベトナムとアメリカは天敵の様な関係なんだろうなと小学生の頃は所感していた次第...
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