top of page
征矢野清志
2023年6月16日読了時間: 10分
グアム不動産投資 後編
本記事は、2018年に「アジア太平洋大家の会」に寄稿した記事の転載記事になります。 https://asia-pacific.tv/ 有益な大家の会ですので、皆さん是非、無料会員になってみてください。 今回の後編は、 ・チャイナマネーの大暴れ...
閲覧数：93回0件のコメント
征矢野清志
2023年6月15日読了時間: 6分
グアム不動産投資 中編
本記事は、2018年に「アジア太平洋大家の会」に寄稿した記事の転載記事になります。 https://asia-pacific.tv/ 有益な大家の会ですので、皆さん是非、無料会員になってみてください。 さてさて、グアム不動産投資の中編です。...
閲覧数：75回0件のコメント
征矢野清志
2023年6月14日読了時間: 8分
グアム不動産投資 前編
本記事は、2018年に「アジア太平洋大家の会」に寄稿した記事の転載記事になります。 https://asia-pacific.tv/ 有益な大家の会ですので、皆さん是非、無料会員になってみてください。 私が不動産投資が好きな理由...
閲覧数：78回0件のコメント
征矢野清志
2023年6月13日読了時間: 3分
海外不動産節税の「錯誤狙い」を暴きます No.2
前回に続き、業者さんの販売セミナー時の節税効果解説の誤り探ります。 私は税理士でも何でもないので、これは素人の知っている税務知識でバカみたいに再計算してみただけの結果です。 詳細は税理士さんに確認は取ってください。 さて、前回の図です。...
閲覧数：78回0件のコメント
征矢野清志
2023年6月12日読了時間: 4分
海外不動産節税の「錯誤狙い」を暴きます No.1
何年も前の、しかも旧税制時の販売促進資料なので何をいまさらですが、逆に今進行形の話じゃないし、過ぎた話なので、研究題材としてはあげつらいでも何でもなくちょうどいい課題かなぁと。 事実と違う、自己利益（売れる）に沿った錯誤狙いが記されているのは僕らアマチュア投資家が過去から...
閲覧数：155回0件のコメント
征矢野清志
2023年6月8日読了時間: 2分
米国金利政策とアトランタ不動産の行方
中央銀行が執る金融政策に於いては、3つの相いれない目的、言わばトリレンマがあります。 有名なのは国際金融政策のトリレンマ これは何を指すかと言うと、「３つ相反する命題があるうち、全ては成立しないので１つ捨てて２つを達成する」事を意味します。 これをトリレンマと言います。...
閲覧数：46回0件のコメント
征矢野清志
2023年6月7日読了時間: 3分
アトランタ不動産、まだ伸びしろ感じる
先ず冒頭に。 アメリカ不動産は地域が違うと価格はもちろん挙動もかなり異なります。 「アメリカ不動産」と言う呼称で一般的に論じちゃうのが無理ある評価対象ではありますので、今回は「ワシはアトランタの事しかわからん」と宣言した上でアトランタを記します。...
閲覧数：42回0件のコメント
征矢野清志
2023年6月5日読了時間: 3分
オンチ業者さんに「普通」の話が響かないワケ
＊最初に 記事中「無能」という刺激的なワードが出てきますが、意図としては「実務が出来ない人」や「リスク管理能力が無い人」を狭義に差しています 幼児的万能感満載な自己肯定を前提とした発達障害のオッサン記事を書きます。 「自分の見立てこそ真である」という目線でこの記事を書いてま...
閲覧数：100回0件のコメント
征矢野清志
2023年6月2日読了時間: 2分
日本/邦人業者さんに売却依頼する時は安値売りに要注意
ベトナムの中古不動産を調べていて、ふっと気になる事に気が付いてしまいました。 おれは別にベトナムだけじゃなく、他国（ASEAN）でも見た例ですが。 相場から外れた安値売を強いられている日本人売り主さんが、居ます。 はい、私、それを確認しました。。。。...
閲覧数：146回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月26日読了時間: 4分
海外不動産プロでも、地元物件を検討する素人には勝てない
海外不動産には、プロと呼ばれている人が居ます。 売るプロも居ればプレーヤーのプロも居ます。 アドバイスのプロも居ます。 私達一般投資家に寄り添ってくれる人で言えば、例えば、 アジア太平洋大家の会の鈴木学さん ARICの田中圭介 その他、講師系の人は自称プロが多いので割愛。...
閲覧数：106回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月17日読了時間: 3分
ビジネス出資物件 モンゴル旅行記No.5
＊重要加筆 「ビジネス出資物件 モンゴル区分オフィスNo.2」に於いて 「この物件、一般市場で転売しても多分、そこそこキャピタル出ると思います。 5割アップくらいは期待出来るんじゃないかな？」 時しましたが、調査の結果購入価格より4割程度下がった価格で中古売買出品されている...
閲覧数：103回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月16日読了時間: 3分
ビジネス出資物件 モンゴル区分オフィスNo.4
セミナーを聞いた直後の感想は、「やっぱ胡散臭い」でした。 ただし、リチャード小林なる人物は意外に朴訥で、嘘を言うようにも見えず、だけどそれでも蓄積したモンゴル不振はありますので、彼らの説明をそのまま聞ける訳は無く、当日は「検討しますね～」と会場を後にした。...
閲覧数：136回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月15日読了時間: 2分
ビジネス出資物件 モンゴル区分オフィスNo.3
さて、時は遡って2016年かな。 当時、オウチーノさんがモンゴル不動産に入れ込んで、倒産危機に陥って居ました。 https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/140116 元々ですね、モンゴルって今は知らんけど、はっきり言うと「詐欺師ペテン師」...
閲覧数：96回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月12日読了時間: 2分
ビジネス出資物件 モンゴル区分オフィスNo.2
さて、先ずはこの物件のプロフィールを説明します。 私が買ったのは、PRO3と言う物件。 購入は2017年です。 https://www.wantedly.com/portfolio/projects/35048 区分オフィスの権利と収益を購入してます。...
閲覧数：100回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月9日読了時間: 3分
海外不動産アルアルNo.4 現地をディスる邦人はだいたいクソ
海外に行くと、日がな一日その国、その国の制度風習、その国の人々の悪口を言っている邦人さんに出くわすことがあります。 ぢぁあもう日本に帰れよ(￣▽￣) と、言いたくなります。 真逆の人だと、 「俺みたいなもんでも受け入れてくれて、存在させてくれている有難い国」...
閲覧数：89回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月8日読了時間: 4分
海外不動産アルアルNo.3 物件選定眼が素人以下
物件選定眼が何ていうんでしょうか、所謂、素人な僕ら以下な業者さん。 僕ら一般の投資家でも、「こんな立地のこんな物件は成立しないだろ」とか、「こんな販売条件の物件が普通に商業的成立する訳がない」とか思ってパスしちゃう物件ってあるじゃないですか。 さて、考えてみてくださいよ。...
閲覧数：93回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月2日読了時間: 4分
海外不動産アルアルNo.2 偽名
海外不動産界隈、特に邦人に於いてよくある、アルアル。 偽名。 偽名って言っても、「ニック」とか「ジャック」とか日本人なのに日本名名乗らない人たちも含めて今回は表現しちゃってます。 偽名の正式な定義には当てはまらないかもしれませんが、意図的に同列で括っておりますのでお含みおき...
閲覧数：175回0件のコメント
征矢野清志
2023年5月1日読了時間: 4分
海外不動産アルアルNo.1 突然国際金融語り始める門外漢
突然、国際金融や投資を語り始める門外漢な邦人さんたち。 元美容師や元中古車屋や元飲食経営者etc 金融も投資も日本では全く触れて無かったのに、なにをベースに突然？って。 職業差別ではないです。 それ言ったら私、零細企業主ですんでド底辺です。...
閲覧数：135回0件のコメント
征矢野清志
2023年4月26日読了時間: 6分
無理して海外不動産に挑まなくて良い
私は、海外不動産投資が大好きです。 だから、国内不動産投資と並行で。。と考えてはいますが、振り返ると海外不動産投資ばかりやってます。 これは本望ではないのですが。 勿論良さを伝えたいし、どんどんやってほしい。 ただし、勝てる方法は僕も判らないけど、せめて負けない方法を胸に。...
閲覧数：75回0件のコメント
征矢野清志
2023年4月21日読了時間: 5分
物件選びのコツ No.2「普通、この国に行く？？」
海外不動産で普通に考える その国や地域選び版です。 ちょっと「経済学者気取りかよ」と言う文書になりますが、零細中小の親父が居酒屋で経済論を語るくだりだと思ってお読みください。 普通に考えれば今後の成長は今までの様には見込めない国に投下してしまう。...
閲覧数：172回0件のコメント
bottom of page