物件選び

2023年6月16日読了時間: 10分

グアム不動産投資　後編

本記事は、2018年に「アジア太平洋大家の会」に寄稿した記事の転載記事になります。 https://asia-pacific.tv/ 有益な大家の会ですので、皆さん是非、無料会員になってみてください。今回の後編は、・チャイナマネーの大暴れ...

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征矢野清志

2023年6月15日読了時間: 6分

グアム不動産投資　中編

本記事は、2018年に「アジア太平洋大家の会」に寄稿した記事の転載記事になります。 https://asia-pacific.tv/ 有益な大家の会ですので、皆さん是非、無料会員になってみてください。さてさて、グアム不動産投資の中編です。...

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征矢野清志

2023年6月14日読了時間: 8分

グアム不動産投資　前編

本記事は、2018年に「アジア太平洋大家の会」に寄稿した記事の転載記事になります。 https://asia-pacific.tv/ 有益な大家の会ですので、皆さん是非、無料会員になってみてください。私が不動産投資が好きな理由...

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征矢野清志

2023年6月5日読了時間: 3分

オンチ業者さんに「普通」の話が響かないワケ

＊最初に記事中「無能」という刺激的なワードが出てきますが、意図としては「実務が出来ない人」や「リスク管理能力が無い人」を狭義に差しています幼児的万能感満載な自己肯定を前提とした発達障害のオッサン記事を書きます。「自分の見立てこそ真である」という目線でこの記事を書いてま...

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征矢野清志

2023年5月26日読了時間: 4分

海外不動産プロでも、地元物件を検討する素人には勝てない

海外不動産には、プロと呼ばれている人が居ます。売るプロも居ればプレーヤーのプロも居ます。アドバイスのプロも居ます。私達一般投資家に寄り添ってくれる人で言えば、例えば、アジア太平洋大家の会の鈴木学さん ARICの田中圭介その他、講師系の人は自称プロが多いので割愛。...

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征矢野清志

2023年5月25日読了時間: 3分

良い物件はたいていフロンティアな購入してる

自分が持ってる物件を見回してみた倍以上に利益出した物件は、代替チャレンジ/フロンティアな買い方してる。・国内不動産　家の近所にAPいくつか。リーマンショック時に逆張り購入購入資金回収済み＋利回り17%+売却すればキャピタル1.7倍くらいか・グアム...

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征矢野清志

2023年5月17日読了時間: 3分

ビジネス出資物件　モンゴル旅行記No.5

＊重要加筆「ビジネス出資物件　モンゴル区分オフィスNo.2」に於いて「この物件、一般市場で転売しても多分、そこそこキャピタル出ると思います。 5割アップくらいは期待出来るんじゃないかな？」時しましたが、調査の結果購入価格より4割程度下がった価格で中古売買出品されている...

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征矢野清志

2023年5月15日読了時間: 2分

ビジネス出資物件　モンゴル区分オフィスNo.3

さて、時は遡って2016年かな。当時、オウチーノさんがモンゴル不動産に入れ込んで、倒産危機に陥って居ました。 https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/140116 元々ですね、モンゴルって今は知らんけど、はっきり言うと「詐欺師ペテン師」...

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征矢野清志

2023年5月12日読了時間: 2分

ビジネス出資物件　モンゴル区分オフィスNo.2

さて、先ずはこの物件のプロフィールを説明します。私が買ったのは、PRO3と言う物件。購入は2017年です。 https://www.wantedly.com/portfolio/projects/35048 区分オフィスの権利と収益を購入してます。...

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征矢野清志

2023年5月11日読了時間: 4分

ビジネス出資物件　モンゴル区分オフィスNo.1

私はビジネス出資モノをやりません。解りやすくはフィリピンの飲食店投資とか。わたし、それ絶対やんないです。それで元本戻ってきた人、身の回りに1人も居ませんし。商売がうまく行っても応分のリターンは無いですし、そもそも失敗して帰ってこないです。...

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征矢野清志

2023年5月8日読了時間: 4分

海外不動産アルアルNo.3 物件選定眼が素人以下

物件選定眼が何ていうんでしょうか、所謂、素人な僕ら以下な業者さん。僕ら一般の投資家でも、「こんな立地のこんな物件は成立しないだろ」とか、「こんな販売条件の物件が普通に商業的成立する訳がない」とか思ってパスしちゃう物件ってあるじゃないですか。さて、考えてみてくださいよ。...

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征矢野清志

2023年4月26日読了時間: 6分

無理して海外不動産に挑まなくて良い

私は、海外不動産投資が大好きです。だから、国内不動産投資と並行で。。と考えてはいますが、振り返ると海外不動産投資ばかりやってます。これは本望ではないのですが。勿論良さを伝えたいし、どんどんやってほしい。ただし、勝てる方法は僕も判らないけど、せめて負けない方法を胸に。...

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征矢野清志

2023年4月21日読了時間: 5分

物件選びのコツ No.2「普通、この国に行く？？」

海外不動産で普通に考えるその国や地域選び版です。ちょっと「経済学者気取りかよ」と言う文書になりますが、零細中小の親父が居酒屋で経済論を語るくだりだと思ってお読みください。普通に考えれば今後の成長は今までの様には見込めない国に投下してしまう。...

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征矢野清志

2023年4月20日読了時間: 4分

物件選びのコツ No.1「普通に考える」

物件選びのポイントは数多ありますけど、そのうちの１つ、「普通に考える」と言う事。私は経済学者でもありませんし、特に一般市民の中でも秀でた経済学的知見がある訳でもありません。ただ、学生時代にマクロ経済と言う学問を少しかじった程度の者ですが、その少しかじった上での所感は、「...

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征矢野清志

2023年4月4日読了時間: 5分

家賃保証飛ばしの定番手法　法人飛ばし

海外不動産界隈を飛び交うホテル、学生寮、老人ホームの事業出資系不動産投資。大抵は、そこそこ良い利回り保証が5年から10年付いていて、尚且つその後買い戻し保障が付いています。例えば、・10年8％保証＋10年後に販売価格で買い戻し保障...

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征矢野清志

2023年4月3日読了時間: 3分

ホテル/寮/老人ホームビジネス出資系は究極の「俎板の上の鯉」

そもそも論で。。。「このくらい儲かったら、ホテル居室の区分オーナーにはこれだけの還元をします」と、見ず知らずの東南アジアの人、いやこれが先進国の韓国でも良いです。そう説明されて、そうなんだと納得し、数千万払いこむ人が居ます。...

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征矢野清志

2023年3月29日読了時間: 4分

私が家賃保証物件を買わない理由

何故プノンペン好立地（それは事実です）なこの物件、家賃保証を付けて売ってるんでしょうか？もしかしてですが（推測です）、販売価格がバリューに対してあってないから、売れてない。そして、家賃保証を付けないとならなくなった可能性はありますかね？...

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征矢野清志

2023年3月24日読了時間: 2分

金の物件。銅の物件。

タイトルだけ見るとかなり深い事を言ってくれそうな気がするが、なんて事はないただのダジャレだ。。。よくオリンピックで3位になった選手に言うあれだ。何何選手頑張りました‼︎銅メダル獲得です‼︎いやー銅メダルも価値ありますよ。金と同じと買いて銅と読みますからねってやつだ。...

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