フィリピン不動産を売ってる業者さんも、仲間や同業になる他国不動産を売っている”不動産販売業者さん”も、決して言わない事を書いちゃいます。
他国不動産やってる業者さんも実は思ってたって、海外業者仲間だから言えないんですよ。。本音は。
因みにここから先の記述は、個人の感想であり私や私のチームがそう思っているという個人感想の随筆としてお読みください。
フィリピンの新築プレビルド物件を購入して、ハッピーになった人、ここ数年見たこと無いです。そして、今購入している方も、恐らくハッピーにはなりません。こんな事言ってしまってすいません。
現在、2200万円で22平米のスタジオを購入した方の相談に乗っています。既に200万円支払い済みです。私たちのアドバイスは「200万円損切りして物件放棄、忘れましょう」です。
だって、1500－1800万円で売られてる部屋を何故か2200万円で買われてるんですもん。
私、「その部屋、完成後すぐに新古で転売しても、1500万で売れれば御の字だと思いますよ」と言ってしまいました。
フィリピンの不動産サイト、Dot Property でも、「平均価格より81%も高ぇよ」と表示されちゃってます。
完成前転売？いやいやいや(^-^;、私、2016年くらいからフィリピンで利益出して完成前転売出来てるの、販売業者が自己手持ちの物件を日本人客に売りつけたエグイ例くらいしか知りませんよと。 ＊私統計なので母数が狭すぎて統計にもならんこれこそ個人の感想ですが
業者さんは自己保有物件の転売押し込みだけは半端なくパワフルなので感心します。。。
その例持って「完成前転売出来ます」とか、セールストークされてもねぇ。
それを見て、完成前転売が普通に出来ると言われたら、たまたま特売で見た卵1パック50円をもって、50円で売ってると言って良い世界観です。
統計上の外れ値持ち出して、統計の様に購入検討者に説明されても困ります。
懐かしい話ですが、2016-2017年のマカティのあの物件、完成前転売出来ずに引き渡しの決済時に阿鼻叫喚で損切物件話が飛び交ってたなぁ。。。 「半値なら買いますよ」と言いましたが、8掛けだったので「要りませんし多分買い手見つかんないですよ」と申し上げました。
月々たった〇万円でフィリピン不動産が買えます！ いやいやいや、最後のツケで竣工時60%だか70%だかまとめて大金払う訳でしょ。。。 「1日コーヒー一杯分」じゃないんだから、錯覚狙いの販売方法辞めて欲しいです。 そこまで錯覚/錯誤狙いの営業マンになったらあなた、売り子としてももう末期ですよ。。。
次回、「賃貸？そもそもASEAN全体に賃貸の需要は思うほど無いよ。だって高級物件買えるような金持ちは僕らより簡単に買うもん。ポチっと気分で」「サルセド、ロックウェル、BGC、グリーンベルトならまだ貸せるけどなぁ」なお話を。 次々回は。。。「値上がりしてるって、単にデペの言い値が勝手に上がってるだけだよ。だから売れてないワケで、1年経っても竣工してもまら売ってんじゃん」とかでしょうか。 更にその次は、「フィリピンの経済成長？いやいやいや、オンラインカジノの人民元両替バブルだってば」「俺その現象、2015年頃カンボジアで見たもん。デジャブだってば」「数字と言う現象結果より、その原因を見て推移の考察をしようよ」です。 あ、ここまで予告書いたら、勘の良い人には書かなくて良いか。
とりあえず、次回に続く
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