話を意識高めなワード使ってみようと思い、メイクセンスと言うワードを使って見ました。 要は、「この物件ビジネス出資（ホテルヴィラ出資）なんですが、事業企画自体に事業性が見出せますか？」と言う問いかけです。
では、立地から。
https://onl.la/jdkuApZ
周辺は畑。道は農道を少し広くした程度。近くに商業施設もリゾート施設も見当たりませんし、カンボジアを若干知ってる程度のワタシにも、ここがリゾート地である、リゾート需要があると言う話も聞いたことが無ければ、認識もありません。
これが50kmほど離れた、ビーチに面したシアヌークビルならまだわかります。 あそこは、世界的には無名かもしれませんが、カンボジアでは有名なビーチリゾートです。
ここにですね、リゾートヴィラを建てるので、出資しないかという話がどこそこで持ち歩かれて結構なお金が動いている訳です。。。
その計画たるのが、コレ
大丈夫なんでしょうか？…私には解りません。。。
そしてこの出資の条件が下記です。 ・最長１４年の家賃収益保証と最高１５０％の買取保証付属！
わからんので、もうこのくらいにしておきますが、私にはメイクセンス？出来ませんでした。 出来る方は出来るんでしょうし、情弱な私には情報が無さ過ぎて、「普通に考え」ちゃうと無理でした。
誰がこのヴィラに泊まるのか、住むのか、全く良くわかりませんでしたが、もしかしたら今後ここが大化けして、私が知らないだけの話があって、14年の家賃保証と150%保障が履行されるのかもしれませんし、あるあるな頓挫で終わるのかもしれません。
私は、実需が見えて価値が計れる物件しか買いませんし、そもそも家賃保証？はちゃんと廻るなら不必要な筈なので、なんでこんな条件付けてカンボジアの金持ち（相当金持ち）ではなく、遠い日本で日本人が売って歩いてるのかなぁって。 だから家賃保証物件は合理的なバックヤードが見出せない。
家賃保証物件は日本人に売れてるんでしょうけど、なんで世の中には実需が十分読める価値ある物件があるのに、無理条件付けて売ってる物件を自ら選んで買うんだろって。
くれぐれも投資は自己責任で。
何れ、マレーシアの物件でメイクセンス第二弾やります
By soyano
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