これは一面で事実。 どういう一面かと言うと、「デペロッパーの新築プレビルド売り出し価格」が実態無関係に上がって来ていました。 だから、事実っちゃぁ、事実です。
何か奥歯にモノが挟まった言い方になっておりますが、さて。 ここで皆さんに違和感が感じられるか否かのテストです。
１．なんか長期に渡って「凄い人気です」とか言ってずっと売ってるよね？
２．なんでそんなにいい物件なら、それを見抜けるフィリピン人で完売しないの？
３．遠い日本の日本人にうるの、販売も手続きも全部面倒じゃん？なぜ日本で長々売ってるの？
４．建物完成してもまだ売ってる物件たくさん見るけど、なぜ？
さぁ、違和感ありませんか？ もしかしたら、デペが幾らと値付けするのは勝手ですが、売れてないんじゃないですか？ 特に、同じ国で事情が分かるフィリピン人に。
おかしいよね？あなたが言うような良い物件なら、フィリピンの金持ちなんて日本の金持ちの比じゃないから、フロア買で奪い合いなんじゃないの？
私が、ひねくれた人間だから、そう思うんでしょうか。。。
みに私らフィリピン不動産をやや知ってる人間が目にする中古物件の流通価格は、新築販売価格の2/3くらいです。
３年前に2000万でプレビルトを買って完成し、さて中古市場を覗くと。。。私が見た例ですと1300-1500万で約譲と言う所でしょうか？
マカティで㎡19万ペソくらいだと思います。。 今、35万ペソくらいでプレビルドが売り出されてますが、売れるのはせいぜい20万ペソだと思います。
日本人同士でうまい事言って、情弱ハメ込み売りすれば知らんですけど。
参考までに、マカティの中古/新築物件の価格中央値のグラフです。
おまけで、価格の根拠（収益還元法）になる賃貸価格の推移グラフです。
さて、皆さまの違和感センサーは反応しましたか？
By soyano
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