元々は弊社、既存の業者さんに「もっと実需に則したより日本人が買って得する物件を売れるようにアレンジしたい」と思って法人化しました。
具体的な会社名や物件名は伏せますが、マレーシアの様にどう考えても不動産「投資」としては終わってる国（失礼）や、オイオイと言う話が横行しているフィリピンの不動産を購入するなら、実需も賃貸もしっかりしていて、今後も国力向上に伴いキャピタルも出なければおかしい国と物件に投資しをした方が良いと、私個人は考えています。
当方は幾ばくか、人を知っています。
現地の会社も知っています。
当然、自力も把握しています。
販売力もやる気もある業者さんで、残念な国や物件を販売なさってる業者さんとコラボしたら、シナジー高いなと思ったんです。
ですが、なかなか難しかったです。
彼らは彼らの物件選定眼で疑い持たずに日々やっている訳ですから、どう考えても破綻しそうな家賃保証やホテル出資案件売っちゃいますし、誰も需要が想像つかないリゾート物件を売ってしまいますし、都心へ向かう橋を渡るのに渋滞で1時間かかるカンボジアの中州にある高級コンドを売ってしまいます。 誰もあなたが説明している家賃で借りません。 そもそも、賃貸が付けばそれで御の字じゃないでしょうか。
2000万で売れば自分には300万手数料が入りますからね。 そうなれば、竣工後賃貸が付こうが付かまいが、値段が暴落しようが、家賃保証が履行されなかろうが、知った事ではありませんしね。
問いかけてみましたが、かなり反応は悪く、逆に敵視だったかも。
既存業者さんは無理だなぁと諦めました。
また、現地のパートナー企業からも、「征矢野さんから聞いてる〇〇社なんですが、アレはしばしウォッチしたけど無理です。不動産勘が悪すぎて関わりたくないです。あの会社では、リスク説明も含めどんな売り方されるかわかりませんし。」と協業は難しいとの見解もあり、ベトナムの中古不動産に関しては自分で窓淵に立つ事を決めました。
当面の間、プレビルドはやらないです。
コンサル費用に関しては、現地業者さんの仲介料を折半しますので原則不要です。
特に弊社に対し割り増しで払う費用は発生しません。
物件や現地業者さんによりけりでフィーを多少頂くかもしれませんが、現状VINACOMPASS社のオペレーションの場合は、不要です。
さて、べトナム以外での動きです。
各国（先ずはフィリピン）
・不動産賃貸を半自主管理してみたい人を応援するサイトを運営します
これは当方どもの仲間のプレスタートアップで、初期弊社はお手伝いをしますが、企画立案自体弊社ではありませんので、ゆりかご役かなと思っています。
現状は趣味の延長ではじめられたものなので、特にこのサイトが責任を負う訳でもないですし、パイロット期間は野良の掲示板の延長で使ってみてもらい、諸々のブラッシュアップをしてきたいかなと思っています。
*テスト版URL
私的には、ここに以下の売買コネクト機能を付加したいです。 ・不動産売却したい人と買いたい人を繋げるサイト
フィリピン
・フィリピンの中古不動産仲介/フィリピン不動産のフリップ紹介
・フィリピン不動産の管理賃貸付け
・土地仕入れ、開発、建売分譲
上記は、桜澤が模索をします。
最終的には弊社とは別で、桜澤のアカウントでのビジネスになると思いますが、スタートは弊社もアシストし協力をします。
また、フィリピンに関しては詐欺及び契約不履行の裁判の帯同、集団裁判の組成、頓挫した事業の再生も行います。
実際の例を申し上げますと、2022年にセブ島で発生した契約不履行（話が違う）事案で、裁判を行い被害回復の示談を取り付ける事に成功しています。
日本人が多く買った、日本では有名な不動産の大先生が販売やデペロッパ業務を担っていたあの物件です。
カンボジア
征矢野イチオシのJ-TOWERシリーズですが、プレビルドの販売は致しません。
ですが、幾らでもJ-TOWERシリーズの魅力はお話しますし、業者さんの紹介もします。
販売しない理由は、現状優秀な販売業者が揃っていて、当方が販売に参入する意味が全くないからです。
但し、中古物件の二次流通のコンサルは致します。
また、売却預かりもします。
斯様に、JTシリーズの中古はデペロッパが許容する範囲で取り扱いをします。
他物件のレスキュー転売は適宜判断で取り扱いますが、長けている業者さんの紹介と斡旋（無料）になるのかなと思います。
アメリカ
アトランタを含め局地的にコンサルします。
ローカルの不動産業、法整備がしっかりしているので出来ることはさして多くなく、ほぼボランティアに近い関与になると思います。
グアム
販売を考えていますが、調整中です。
現状はそんな感じで考えています。
弊社のyoutubeサイトも今後動画投稿していく予定です。
あとは。。。。
アメリカで出産して子供に米国籍を付与したい若いご夫婦のコンサル、します。
これもほぼボランティアで、相談料紹介料は謝礼程度で。
但し、まつわるリスクはかなり説明しますので、思いとどまる場合は謝礼不要です。
もう我が家に子宝は訪れませんが、私だったら、また、やりますけどね。
グアムで子供を産んだ、征矢野夫妻。
リスクを踏んで再度、グアムで生みます。
海外邦人の、日本の中学受験相談も乗ります。
バイリンガルの私立中高選択もそこそこ知ってますので、これは完全ボランティアで行います。
子供3人を中学受験させ、尚且つ2人は帰国子女枠で突っ込んでますので、一定程度帰国子女の中学受験景色を知っています。
独り言
実は直近、両手で売買を繋ぐ役周りが廻ってきました
不動産業も経験なく、基本海外不動産はボランティアで関わって来た私。
「売り主も買主も私の友達」はかなり辛かったです。
売り主は友達で困ってる人なんだから、高く売ってあげたい 買主も友達なんだから出来るだけお得に買わせてあげたい
結局っどうしたか？ ペンディングです(笑) 私の中で私だけ暗礁に乗り上げました。 まぁ、全ての原価晒して透明な取引をしよう。。。 しか、私の性格からはやりようがないですね。
心を殺さないと両手仲介なんて出来ねーなと身に染みて悟った、よちよち歩きのワタクシでした。
By soyano
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