普通に考えれば、経済物理に反しているなと思える条件の物件に飛びついてしまう。
10年10%家賃保証、10年後100%価格で買い戻し。
14年家賃保証＋150%買い戻し保証。
但し、事業が続いていれば。
あんたらこの事業性に賭したんだから失敗しても恨みっこなしよ
普通に考えたら、このデペが力あるデペなら自前で全部やれば良いじゃん。
なんでこんな条件付けてるのですか？
そんな実存価値は無いとローカルも市場も見ているから売れない、ならば情弱外国人からお金を集めようと言うロジック可能性を、違和感として感じませんか？
普通に考えれば、事業時価や資産が莫大にあると出資者へ説明する企業が突如出してきた会計簿価資料が目が点になるような少額な事に、「話の何かに事実と異なる話がある？」と違和感を感じませんか？ 『普通に』考えて、なぜ高学歴な支援者がおかしいと思わずその企業のリースバック案件にお金を出すのか、一切わからないです。
普通に考えれば、実態価値の不明な、あくまでもデペロッパが勝手に「この値段」として売り出しているフィリピンのプレビルドを疑いなく買うでしょうか。
プレビルドが㎡35万ペソで売り出してますが、中古の周辺価格見てみれば20万ペソが精々だったとします。しかもそのプレビルドのグレードも立地もたいして良くない。
何故この物件が、㎡35万ペソ以上で完成前転売出来ると思うのでしょうか。
何故この物件が竣工後、40万、45万、50万ペソで売れると信じてお金を払い続けられるのでしょうか。
普通に考えれば、経済物理に逆行している自分に気が付かないのでしょうか。
普通に考えれば、幾万とある選択肢の中で、なぜわざわざ経済物理に反した選択を自らチョイスするのかよくわかりません。
特に謎なのが、この手の引っ掛かりで損する人の一定数を、なぜなのかインテリが担っている事です。
勤務医さんはお忙しいので、まぁ、解ります。
高学歴なはずの教育者、事業でそれなりに結果を出した事業者、なぜこの手の違和感ある話に引っかかる人の一定層を担うのか。
まぁあれか、「医者向け投資セミナー」とか、なんらかの「富裕層向け倶楽部」みたいなので引っかかってるからか。
凡人な私には、頭の良い人の思考ロジックが良くわからんです。
特に、フィリピン不動産周辺に居る、意識高いインテリの購入者インタビュー記事とか呼んでると、良い買い物したとか、業者さんのおかげでとか、ホントに意味が解りません。
貴方の買ったその物件、中古市場でお幾らになるか予見出来てますか？って。
僕みたいな凡人には見えない、10年後に大逆転で倍になるとかの”人民元闇換金バブル”が再び勃興する景色が、彼らには確信出来ているのでしょうか。
敢えて普通に･･･例えばASEAN限定で思考すると、
・マクロ経済がもっと伸びる公算高く
・国民が勤勉で賢く
・きちんとした生産産業がある
ベトナムに投資した方が「普通」だと私は思ってしまいます。
ベトナムの平均年収は3,500USDです。1万ドルまでまだまだ十分にバッファはあります。
と言う事は、まだまだ地合い（相場）は上がります。
そのベトナムで、奇をてらわない、ローカルも選び居住する普通の物件を持ってたら、何も目利きなくとも不通に市場の上昇に乗っかって、資産価値は上がります。
何も、特別な事をする必要は無いのです。
もっと言うと、才能すら要りません。
ただ、購入し、インカムを得ながら価値が上がるのを享受していればいいだけなんです。
それって、「経済物理」にただ乗っかってるだけなんです。
どんな過酷な与条件の中でも、自分の目利きとタイムマシンモデルを信じて勝負に出て、それでも勝って来る人は居ます。
私、国内不動産プレーヤーでたくさんそういう化け物見ました。
新築木造APで5-6%なんて言うレッドオーシャンの国内不動産市況で、アホみたいに利益生み出してる化け物、たくさん見ました。
だからここに私の、私なんかの居場所は無いと、海外不動産に逃げ込んだワタクシではありますが、そういう人は絶対に国内で無敵プレイしてた方がパフォーマンス高いです。
解らない中でぼんやり海外に資本を置きに行くより、勝負できる”知”があれば国内不動産投資最強です。
個別株の勝負では全く勝てないから、インデックス指数を買いたい人。
そんな人は、「普通に伸びそうな国に普通の物件を普通の買い方（中古買い）で買う」のが良いと思います。
ひと手間わざわざ加えて負けに行くのは正直、メンタルにも来ますしね。
by soyano
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